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    一線城市在淘寶拍賣房20天追平12月份全月? 看四大真相

    字號+ 來源:證券時報 2019-01-25 我要評論

    要說現在樓市哪個話題熱度不減,斷供應該能算其中之一。關于斷供潮的傳言再度出現,甚至有數據稱,阿里拍賣房直線上升,北上廣深拍賣數量是1年前的2倍,1月前20天,幾乎已經追平1

    要說現在樓市哪個話題熱度不減,斷供應該能算其中之一。關于“斷供潮”的傳言再度出現,甚至有數據稱,阿里拍賣房直線上升,北上廣深拍賣數量是1年前的2倍,1月前20天,幾乎已經追平12月份排名數量。

    券商中國記者采訪了銀行、律所、中介等多位業內人士后獲悉,斷供應該是個例,并沒有出現所謂的斷供潮。諸葛找房數據顯示,阿里拍賣房的數據也基本穩定,并沒有出現激增的現象。

    廣東華商律師事務所律師王曉君介紹,斷供是導致法拍房的其中一個原因,目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的訴訟,從起訴到申請強制執行,時間節點上差不多。而斷供是因為現金流問題,在實際工作中遇到的案例看來,現金流出現問題的原因也是多方面的。比如,股市不景氣,導致現金大額萎縮;企業的融資或個人融資出現問題,無法還貸導致公司、大股東、法定代表人的資產被執行;被暴雷的一堆互聯網 金融企業的負責人被強制執行以賠償受損者。

    深圳中原董事總經理鄭叔倫對記者表示,近期深圳有部分開發商剛交樓的期房出現斷供,直接被拍賣,數量也有不少。法拍房數量上升,小部分原因是斷供引起,由于經濟不景氣,今年很多企業年終獎大幅減少,不少靠這一部分錢維持月供的人群受到打擊,難以還月供。

    真相一:斷供依舊還屬于個別現象

    近半年左右,出現“斷供潮”的傳言不時出現。

    諸葛找房數據顯示,2018年12月份北京線上拍賣市場成交89套,同時,12月北京線上拍賣市場溢價率為21.85%,連續3月上漲,處于較高水平,表明北京線上拍賣市場較熱。不過,在全年來看,12月份北京線上拍賣市場并沒有出現特別大的波動。

    同時,諸葛找房數據顯示,去年12月份,上海線上拍賣成交套數僅53套,連續5月持續下降;深圳線上拍賣成交128套,相比上月也有所下降。

    一位城商行相關業務人員介紹,他們銀行目前還沒有出現因為還不上月供而斷供的情況。

    深圳一位地產中介相關負責人介紹,現在的斷供還是比較個別的現象。

    還有一位業內人士介紹,他身邊一位朋友差點斷供。業主是一位女生,名下共3套房子,前一段時間失業了,只能到處借錢還房貸。最后借了20萬,又重新找到了工作,才度過難關。不過那個女生在借錢的時候,有人建議她賣一套就可以,她則表示絕對不賣。

    不過,一家未上市股份行相關業務人員介紹,他們行確實出現了一些斷供的現象。

    真相二:部分斷供因現金流問題

    廣東華商律師事務所律師王曉君對記者表示,斷供是導致法拍房的其中一個原因,斷供是因為現金流問題。在實際工作中遇到的案例看來,現金流出現問題的原因也是多方面的。

    比如,股市不景氣,導致現金大額萎縮;企業的融資或個人融資出現問題,無法還貸導致公司、大股東、法定代表人的資產被執行;被暴雷的一堆互聯網 金融企業的負責人被強制執行以賠償受損者。

    王曉君介紹,目前的法拍房基本上是集中在2017年下旬、2018年初的訴訟,從起訴到申請強制執行,時間節點上差不多。

    真相三:司法網拍推廣力度加大

    日前,有媒體報道稱,深圳樓市爆倉百態,有人拆借1000萬買12套房,最后血本無歸。

    深圳中原董事總經理鄭叔倫對記者表示,近期深圳有部分開發商剛交樓的期房出現斷供,直接被拍賣。

    深圳法拍房公司廣安居業統計數據顯示,2017年,深圳全市法拍房2100套,2018年2800套左右。

    深圳市中級人民法院相關負責人此前透露,近半年來,深圳司法拍賣的房源也出現了明顯的增加,但增加的主要原因,是年內加大了司法網拍的推廣力度,網上錄入的拍賣房源增加。

    真相四:經濟不景氣導致斷供增加

    鄭叔倫介紹,近段時間,法拍房上升一方面由斷供引起,由于經濟不景氣,今年很多企業年終獎大幅減少,不少靠這一部分錢維持月供的人群受到打擊,難以還月供。也有部分通過貸款等融資炒房的人群,由于近兩年房價穩定,難以獲利,同時經濟環境不佳,個人收益無法還清月供和融資本息,賣房款項還不能抵還欠款。

    鄭叔倫認為,金融收緊,資金短缺的情況下,更多人選擇通過房產抵押獲取資金,但是目前環境下,企業盈利難度加大,2018年深圳注銷的企業大幅增加,抵押來的資金出現投資虧損導致房產拍賣的也不在少數。

    對于今年的地產行業走勢,鄭叔倫認為,2019年深圳地產市場在政策不變的情況下,銀行利率有走低趨勢,同時銀行流動性會加大,算是兩大利好。但同時經濟依然不景氣,四季度GDP只有6.4%,繼續創十年新低,個人收入和企業盈利進一步受到考驗。“731新政”目前影響依然很大,開發商與客戶觀望政策變動為主,推盤量也會減少,2019年前半段市場可能依然保持低迷走勢,下半段市場有望迎來溫和反彈。

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